الأساسيات في 30 ثانية
~250فيلات كان في إيجار سنوي مفروش في السوق النشط
8,500-45,000 يوروإيجار شهري مفروش لفيلا سكنية تتكون من 4-6 غرف نوم
3 أشهرالمدة الزمنية النموذجية لتوقيع عقد إيجار مفروش سنوي
الملفات الشخصية النموذجية للمستأجرين السنويين
| الملف الشخصي | المدة | الإيجار الموصى به |
|---|---|---|
| مغترب متعدد الجنسيات (مدير إقليمي/مدير مالي) | 1-3 سنوات | إيجار مفروش (رمز البناء) |
| تنفيذي في مهمة مؤقتة | 3-12 شهراً | عقد التنقل (بحد أقصى 10 أشهر) |
| مكتب عائلي في انتقال الملكية | 6-18 شهراً | مفروش سنوي، قابل للتجديد |
| مدير / طاقم تصوير فيلم طويل | 4-8 أشهر | عقد التنقل أو مفروش |
| رياضي على مستوى عالٍ في موناكو/كان | 1-2 مواسم | مفروش سنوي |
أي نوع من الإيجارات يجب اختياره
عقد التنقل (قانون ELAN 2018)
- المدة: من 1 إلى 10 أشهر كحد أقصى، غير قابلة للتجديد
- الشروط: يجب أن يكون المستأجر في تدريب، أو في مهمة مؤقتة، أو نقل مهني، إلخ. (إثبات مطلوب)
- وديعة التأمين: ممنوعة (لكن ضمان فيزال ممكن)
- إنهاء عقد المستأجر: إشعار قبل شهر واحد
- ميزة: أقصى مرونة، لا التزام طويل الأجل
إيجار مفروش كلاسيكي (القانون 89-462)
- المدة: 12 شهرًا (9 أشهر للطلاب)
- وديعة التأمين: حد أقصى لإيجار شهرين
- إنهاء عقد المستأجر: إشعار قبل شهر واحد (3 أشهر إذا كانت غير مفروشة)
- تجديد ضمني ما لم يقدم المالك إشعارًا
- ميزة: حماية قوية للمستأجرين
إيجار موسمي ممتد (90 ليلة)
- صيغة هجينة: Airbnb / كونسيرج لمدة 3 أشهر
- أكثر تكلفة شهريًا (1.5x إلى 2x مقابل الإيجار المفروش)
- مرن جدًا، خدمات مشمولة، لا التزام
- مناسب للاحتياجات الخاصة (التصوير، منتجع طبي، مشروع عقاري)
نطاقات الإيجار الشهري 2026
| نوع الفيلا | المنطقة | إيجار شهري مفروش |
|---|---|---|
| فيلا من 3 غرف نوم مع مسبح | لو كانيه السكنية | ٤,٥٠٠-٧,٥٠٠ يورو |
| فيلا من 3-4 غرف نوم، مسبح، إطلالة على البحر | لو سوبر كان | 8,500-14,000 يورو |
| فيلا من ٤-٥ غرف نوم، مسبح، إطلالة بانورامية | أوبر سوبر كان | 14,000-22,000 يورو |
| فيلا بيل إبوك المستعادة | لا كرويسيت / نقطة كرويسيت | ٢٢,٠٠٠-٣٨,٠٠٠ يورو |
| فيلا مصممة من قبل مهندس معماري معاصر | لا كاليفورنيا | 18,000-32,000 يورو |
| عقار مكون من 5+ غرف نوم، مسبح، بيت مسبح | موغينس / موغينس العليا | 12,000-25,000 يورو |
| فيلا استثنائية > 800 م² | متنوع | 32,000-65,000 يورو |
الرسوم والتكاليف الإضافية
| عنصر | التكلفة الشهرية النموذجية |
|---|---|
| ماء | 120-280 يورو |
| الكهرباء | ٢٥٠-٥٥٠ يورو |
| غاز إذا كان التدفئة بالغاز | 180-350 يورو (أكتوبر-مارس) |
| إنترنت ألياف ضوئية | 40-60 يورو |
| صيانة الحديقة (مرة واحدة في الأسبوع) | 320-580 يورو |
| صيانة المسبح (1-2 مرات في الأسبوع) | ٢٥٠-٤٥٠ يورو |
| مدبرة المنزل مرتين في الأسبوع | 950-1,500 يورو |
| ضريبة المجلس (سنوية) | 2,800-12,000 يورو /سنة |
| تأمين المنزل للمستأجر | 30-80 يورو |
ملف المستأجر المطلوب
- رقم الهوية (بطاقة الهوية الوطنية، جواز السفر)
- آخر 3 قسائم راتب أو إشعارات ضريبية للسنوات N-1 و N-2
- عقد عمل (أو خطاب من صاحب العمل)
- K-bis (استخراج تسجيل الشركة) إذا كان المدير التنفيذي للشركة
- إثبات العنوان الحالي (آخر 3 أشهر)
- ضامن أو ضمان بنكي إذا كان الدخل غير كافٍ (الدخل < 3x الإيجار)
- للمغتربين: تأشيرة إقامة طويلة، خطاب من صاحب العمل الدولي
الضرائب على جانب المستأجر
- ضريبة المجلس (ضريبة السكن) : ألغيت للإقامة الرئيسية منذ 2023، ولكن تم الإبقاء عليها للمنازل الثانية. إذا كانت فيلا كان هي الإقامة الرئيسية للمستأجر: إعفاء. إذا كانت منزلًا ثانويًا (بييد-أ-تير): يدفعها المالك أو يتم إعادة فوترتها.
- رسوم المنازل الثانية في كان : كان منطقة سوق ضيقة، مع إمكانية فرض رسوم إضافية تصل إلى +60% للمنازل الثانية. تحقق قبل التوقيع.
- CFE (ضريبة الممتلكات التجارية): إذا تم القيام بنشاط مهني من الفيلا، قد تنطبق CFE.
- فوائد ضريبية للمغتربين: قد يتم إعفاء المغتربين (المادة 155 ب من قانون الضرائب الفرنسي) جزئيًا من ضريبة الدخل لمدة 8 سنوات.
حالة حقيقية 2025
الرئيس التنفيذي الإقليمي لآسيا-أوروبا، مهمة لمدة 18 شهرًا في كان (المقر الرئيسي في صوفيا أنتيبوليس)، سبتمبر 2025 - البحث عن فيلا سكنية مكونة من 4 غرف نوم مع مسبح، يفضل أن تكون بإطلالة على البحر. الحل: فيلا في سوبر كان السفلى، 4 غرف نوم + مكتب، مسبح، حديقة بمساحة 1200 متر مربع، 13800 يورو/شهر مؤثثة. عقد إيجار مؤثث قابل للتجديد لمدة 12 شهرًا، رسوم إضافية ~2200 يورو/شهر (مياه + كهرباء + حديقة + مسبح + خادمة). إجمالي تكلفة المعيشة في كان ~16000 يورو/شهر، مغطاة بالكامل من قبل صاحب العمل كميزة عينية.
نصائح لتأجير سنوي ناجح
- زيارة المكان جسديًا قبل التوقيع (أو جعل ممثل يزوره) - الصور غالبًا ما تخفي العيوب
- تحقق من تغطية الهاتف المحمول والألياف في الفيلا (إشارة 4G/5G تختلف حسب المنطقة)
- اختبر الكهرباء وسخان المياه (سعة كافية للاستخدام العائلي)
- التفاوض لإدراج بستاني وفني حمام سباحة في الإيجار (وإلا +500-800 يورو شهريًا)
- طلب فحص مشترك مفصل عند تسجيل الوصول مع صور موقعة
- خطط لفتح حسابات EDF/Veolia/الإنترنت قبل أسبوعين من الانتقال